Como os proprietários de imóveis podem economizar milhares de dólares no controle de pragas

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A compra de um imóvel, seja como proprietário inicial ou como investimento para locação, é um processo emocionante e complicado. Na empolgação, geralmente existem algumas coisas que muitos compradores ignoram que podem voltar e causar despesas inesperadas. Uma dessas coisas esquecidas e esquecidas é o controle de pragas.

Outros exemplos de problemas geralmente esquecidos incluem:

  • Painel único ou janelas com vazamentos que causarão custos excessivos de aquecimento e refrigeração.
  • Podem ser necessárias tomadas queimadas ou parcialmente derretidas, indicando atualizações elétricas.
  • A idade e condição do HVAC

A maioria das pessoas não deseja procurar ativamente, ou mesmo pensar em coisas rastejantes assustadoras que invadiram a propriedade. No entanto, não ser proativo em relação ao controle de pragas é um erro que pode facilmente custar milhares de dólares.

Felizmente, o controle de pragas não é complicado. Em geral, existem duas classes de pragas:

  • Irritante, mas inofensivo
  • Oculto e destrutivo

Na categoria Irritante, mas inofensiva, temos coisas como enxames de joaninhas que entram na sua casa para encontrar um lugar para hibernar durante o inverno. Ele também cobre o desfile de formigas açucareiras que marcham pela sua cozinha em busca de restos de comida. Essas pragas são agravantes, mas não causam danos estruturais ou representam uma ameaça à segurança dos moradores.

Como salvar milhares de controle de pragas

São as pragas ocultas e destrutivas que você precisa se preocupar. Deixe-me mostrar algumas coisas para procurar!

Cupins

Os cupins são pragas poderosamente destrutivas que se deleitam com qualquer material à base de celulose. Isso inclui qualquer coisa feita de madeira em sua casa. As estimativas dizem que a conta de reparo do proprietário médio para corrigir danos estruturais causados ​​por infestações por cupins é da ordem de US $ 2.500 a US $ 3.000. O seguro do proprietário não cobre esse custo.

O que é particularmente insidioso é que os danos causados ​​por cupins não são aparentes até que a infestação seja completa. Aqui estão algumas coisas para procurar que podem indicar que uma estrutura tem um problema com cupins:

  • Seções escuras dos pisos de madeira que se parecem com danos causados ​​pela água.
  • Bolhas de tinta nas paredes.
  • Madeira macia ou desintegrada em partes da estrutura.
  • Os danos causados ​​por cupins geralmente se parecem com danos causados ​​pela água.
  • Tubos de lama levantados que se conectam à fundação da casa.

Além de verificar a estrutura principal, verifique também todos os galpões, carports ou oficinas da propriedade. No mínimo, certifique-se de obter uma inspeção de cupins antes de fazer a compra.

Proteção após a compra

Aqui estão algumas dicas para proteger sua propriedade de cupins após a compra.

Não facilite a invasão de cupins. A maioria dos cupins precisa de um ambiente úmido para prosperar e ter acesso a uma fonte de alimento celulósico. Mantenha a área ao redor da fundação o mais seca possível e verifique se nenhuma parte de madeira da estrutura está em contato direto com o solo.

Realize uma aplicação química anual de controle de cupins. Existem alguns produtos químicos que são altamente eficazes para repelir cupins. Se você é do tipo “faça você mesmo”, pode adquirir um produto como o Termidor e pulverizar a área da fundação em uma ou duas horas. Se você preferir deixar os profissionais entrarem, eles aplicarão o Termidor para você ou usarão o sistema Sentricon testado pelo tempo.

Evite cupins de madeira seca! Existem muitos tipos de cupins. Um que muitos proprietários acidentalmente introduzem é o cupim de madeira seca. Como o nome indica, os cupins de madeira seca podem prosperar com sucesso em madeira com baixo teor de umidade. Muitas pessoas gostam de fazer projetos de artesanato com madeira de celeiro reciclada e encontrarão uma peça com um belo padrão de trilha tecida por toda parte. Outras pessoas adoram visitar lojas de conveniência e trazer móveis para casa ou molduras que tenham “padrões de buraco de minhoca” antigos. Os cupins de madeira seca costumam criar esses belos padrões e buracos de minhoca. Sempre inspecione cuidadosamente qualquer madeira velha que pretenda levar para sua casa.

Ratos

O próximo na lista de pragas ocultas, mas perigosas, são os ratos. Os ratos são um problema insidioso, se você mora em uma área metropolitana ou rural. Os ratos são pragas “ocultas”, pois são noturnas, e é improvável que você as veja durante uma inspeção casual durante o dia.

Uma infestação de ratos é perigosa por vários motivos.

Os ratos são roedores e devem roer materiais duros para manter seus incisivos em crescimento contínuo. Os ratos mastigam qualquer coisa, inclusive os fios elétricos do sótão, enquanto tentam manter os dentes arqueados.

O constante roer, e geralmente comer, de materiais, resulta em uma quantidade equivalente de produção de resíduos. Os ratos produzem uma quantidade enorme de fezes que deixam como marcadores de perfume para outros ratos. O fedor de um sótão infestado de ratos por um período prolongado é insuportável. Excremento de rato e urina pode ser perigoso, pois contém muitos patógenos que podem deixar as pessoas doentes.

O custo total de uma infestação de ratos pode facilmente chegar a US $ 1.000 se você precisar contratar profissionais, e os danos são extensos. A repartição de custos é cerca de US $ 500 para o exterminador, US $ 300 para limpar a bagunça e outros US $ 200 para reparos estruturais para evitar uma nova infestação. Você pode reduzir esse preço se estiver disposto a fazer parte do trabalho sujo.

O que procurar para ver se a estrutura está infestada de ratos

Manchas gordurosas ao longo dos rodapés. Os ratos têm uma visão muito fraca e navegam pelo cheiro e caminham contra estruturas estáveis, como paredes. Os ratos seguem os mesmos caminhos na maioria das noites e, eventualmente, deixam manchas gordurosas nos rodapés.

Excremento em áreas escuras. Os ratos gostam de viver em locais isolados e sombrios. Inspecione o espaço de rastreamento e o sótão da estrutura e procure excrementos. Se houver ratos presentes, você não precisará procurar muito para detectar os excrementos e os danos.

Condições que conduzem a ratos.

Se houver fontes distintas de comida, água e abrigo, é provável que haja ratos presentes. Recipientes abertos, pilhas de detritos perto da casa e água parada são pistas.

Proteção após a compra

Aqui estão algumas dicas essenciais para proteger sua propriedade de ratos após a compra.

Eliminar fontes de alimentos. Verifique se os recipientes de lixo externos têm tampas bem ajustadas, mova os alimentadores de pássaros para longe da casa e, se você tiver cães, pegue a bagunça deles diariamente. O lixo animal ainda possui muitas calorias, e os nutrientes e ratos ficam felizes em fazer o banquete.

Realizar inspeções e reparos de rotina. Um rato pode entrar em uma estrutura através de um buraco com apenas uma polegada de largura. Procure ativamente todas as aberturas no exterior da sua casa e execute os reparos necessários para fechá-las.

Apare todos os galhos de árvores que pendem sobre o telhado. Se você mora no sudeste e, especialmente, na costa do golfo, terá ratos de árvores vivendo no seu bairro. Ratos de árvores, também conhecidos como ratos pretos ou ratos de palma, são escaladores experientes e pulam rapidamente de um galho de árvore para o seu telhado. Uma vez que os ratos atingem o seu teto, entrar no seu sótão é apenas uma questão de mexer através de uma abertura.

Árvores

A propriedade consiste na estrutura da moradia e na paisagem. Sua diligência no controle de pragas precisa cobrir ambos. Todas as árvores da propriedade, e especialmente as que estão próximas à casa, devem ser inspecionadas para garantir que estejam saudáveis. Qualquer árvore grande que esteja doente ou moribunda precisará ser removida antes de se tornar um risco à segurança.

A remoção de uma árvore pode ser um projeto caro. Os custos variam entre US $ 1.000 e US $ 10.000. Os custos dependem do tamanho da árvore, da dificuldade de acesso e do equipamento pesado usado no processo. Esses custos geralmente não são cobertos pelo seguro do proprietário. Vale a pena levar alguns minutos e garantir que você não tenha nenhuma surpresa desagradável.

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O caminho típico dos danos às árvores é que eles são atacados por pequenos insetos chamados brocas de árvores ou infecções por fungos. Uma vez que a árvore enfraquece, outros insetos, como formigas carpinteiras, invadem e destroem a árvore por dentro.

Coisas a procurar ao avaliar a saúde de uma árvore

A descoloração da casca no tronco pode ser uma indicação de doença fúngica.

Grandes crescimentos anormais são indicações de infecção pelo nó preto ou várias outras doenças.

A casca que parece macia e esponjosa quando pressionada com a mão. Se você notar pilhas de serragem na base da árvore, isso pode indicar que a árvore está sendo escavada por dentro por formigas carpinteiras.

Se você tiver alguma dúvida sobre alguma das árvores da propriedade, ligue para um arborista certificado para realizar uma avaliação detalhada. Dependendo do nível de infecção / infestação, você pode usar alguns inseticidas e antifúngicos para tratar a árvore.

Proteção após a compra

Mantenha a consciência geral da saúde de suas árvores e procure regularmente por crescimentos de fungos e pilhas de serragem em sua base.

Fique atento aos pica-paus. Os pica-paus adoram se deliciar com as formigas carpinteiras. Se você vir uma árvore com muita atividade de pica-pau, é provável que ela esteja infestada de formigas. Nesse caso, você precisará tratar o estressor subjacente que permitiu que as formigas invadissem.

Formigas carpinteiro

As formigas carpinteiras, como cupins, são classificadas como “Insetos destruidores de madeira” e invadirão não apenas árvores danificadas, mas também sua casa. Ao contrário dos cupins que comem madeira como alimento, as formigas escavam a madeira para criar cavidades de nidificação. As formigas continuarão escavando a madeira à medida que a colônia cresce. Se você lida com as formigas durante os estágios iniciais de uma infestação, o dano é mínimo. Se deixado desmarcado, os danos das formigas carpinteiras podem ser catastróficos.

Um custo indireto das formigas carpinteiras é o seu efeito no valor percebido de uma propriedade. Alguns estados e criadores de empréstimos exigem inspeções para insetos destruidores de madeira (mais sobre isso abaixo). Isso é mais conhecido como Inspeção de cupins. O que a maioria das pessoas não percebe é que uma inspeção de cupins também exige a divulgação de TODOS os insetos destruidores de madeira, incluindo formigas carpinteiras. O valor percebido de uma propriedade que revelou ter uma infestação de insetos destruidores de madeira será menor do que uma propriedade com um relatório limpo.

Pode ser difícil detectar uma infestação de formigas carpinteiras durante uma observação casual de uma propriedade. As formigas preferem fazer seus ninhos em locais úmidos; portanto, verifique pias, banheiras, chuveiros ou outras áreas molhadas. Como os ninhos estão dentro da estrutura, você não poderá vê-los. O que você precisa procurar são as pequenas pilhas de serragem que permanecem após a escavação. Você também pode empurrar as paredes ou apoiar as vigas para determinar se elas estão macias ou ocas.

Proteção após a compra

Você saberá que tem um problema de formiga-carpinteiro quando vê-los correndo pela casa. No entanto, apesar de serem visíveis, pode ser um desafio encontrar o ninho real para que você possa se livrar deles. Isso pode levar a várias chamadas de uma empresa de extermínio, o que acabará ficando caro.

Você pode tentar lidar sozinho com as formigas carpinteiras, usando uma combinação de repelentes de formigas para mantê-las afastadas e envenenando iscas de formigas para que elas voltem para a colônia.

Não confie nos avaliadores e nos inspectores da casa

Uma razão pela qual as pessoas ignoram os problemas de controle de pragas é que elas dependem de uma inspeção residencial antes de fechar. Não me interpretem mal. Acredito que contratar um Inspetor Doméstico é uma ótima idéia. Um inspetor residencial verificará todos os pequenos detalhes que os novos compradores nem pensam. Eles terão tempo para testar o sistema de aquecimento no meio do verão. Eles ligam os aparelhos e verificam se o microondas funciona.

No entanto, os Inspetores Domésticos nem sempre são bem treinados para identificar possíveis problemas com pragas e, quando detectam problemas, geralmente não são claros sobre suas descobertas. Por exemplo, eles podem fazer uma anotação indicando que viram evidências de formigas, mas não mencionar explicitamente se foram as formigas carpinteiras que destroem a madeira ou as inofensivas formigas de açúcar.

Mesmo nos casos em que um inspetor de casa suspeita que possa haver um problema como cupins, ele geralmente não tem treinamento para identificar o escopo completo do problema e o escopo dos reparos necessários.

Inspeções especializadas

A necessidade de inspeção explícita para insetos destruidores de madeira foi tratada em certa medida pela Federal Housing Authority (FHA) e Veterans Affairs (VA). Sob certas condições, a qualificação para um empréstimo da FHA / VA exigirá uma inspeção de pragas. Mas essas inspeções são altamente limitadas e os requisitos variam consideravelmente.

Você pode encontrar requisitos detalhados de inspeção de pragas da FHA no Manual de Habitação e Desenvolvimento Urbano 4000.1. O manual, também conhecido como Manual de Habitação Unifamiliar, especifica que é necessária uma inspeção de cupins se uma infestação ativa for observada durante a avaliação inicial da propriedade. Ter a propriedade localizada em uma área designada como zona de probabilidade de infestação de cupins (TIP) de alto risco também pode desencadear uma inspeção. As zonas TIP são altamente específicas a ponto de destacar países individuais em alguns estados. O VA tem requisitos semelhantes aos do FHA.

Quando a inspeção de cupins é acionada, o inspetor deve avaliar a residência e preencher o Formulário NPMA-33, “Relatório de Inspeção de Destruição de Madeira.” Embora essa seja uma primeira etapa significativa, você deve perceber que o Formulário NPMA-33 NÃO requer uma inspeção completa da casa! O inspetor só precisa verificar as “áreas acessíveis” da casa. Problemas que podem fazer com que partes da casa sejam consideradas inacessíveis incluem a necessidade de mover móveis ou eletrodomésticos ou até mesmo a necessidade de subir uma escada. Se um inspetor considerar uma área inacessível, precisará anotá-la no formulário e poderá concluir a inspeção.

Requisitos especiais para o controle de pragas

Diferentes estados também têm requisitos para inspeção de cupins separados dos requisitos de inspeção dos originadores de empréstimos. Por exemplo, a Carolina do Sul exige um relatório de Infestação de madeira para todas as transações imobiliárias, enquanto o Maine não.

O ponto principal é que muitos estados e originadores de empréstimos nem sempre exigem que uma inspeção de cupins seja realizada. No caso do FHA e VA, a inspeção geralmente só é acionada se o avaliador residencial puder detectar danos. Esse tipo de dano geralmente é invisível a olho nu nos estágios iniciais de uma infestação.

Aqui está outro motivo pelo qual você não deve confiar inteiramente em avaliadores e inspetores domésticos. Eles raramente inspecionam as árvores em uma propriedade, apesar de ser um custo potencialmente alto!

Utilize um Inspetor de Pragas Certificado

Se você vir algo que aciona um alarme ou tenha alguma incerteza sobre a saúde de uma propriedade, contrate um inspetor de pragas certificado para realizar uma inspeção.

Uma inspeção de um profissional certificado de pragas custará entre US $ 100 e US $ 200 se fizer parte de uma transação imobiliária. A inspeção geralmente é gratuita para os proprietários existentes, pois os inspetores trabalham para empresas de controle de pragas que gostariam de ter seus negócios.

Gastar alguns dólares em uma inspeção de pragas certificada pode ser uma das melhores decisões financeiras que você já tomou!

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